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零售品牌盘活商业死地亦庄转型宜庄图

2018-01-11 15:41:01

零售品牌盘活商业死地 亦庄转型宜庄(图)

地铁亦庄线示意图。商报 焦剑/制图

地铁不仅缩短了城市的空间距离,改变了人们的生活方式,也改变了城市的发展格局。今年年底之前,连接北京城市中心区边缘、总里程达108公里的5条地铁线(房山线、大兴线、昌平线、顺义线、亦庄线)将相继开通。这5条地铁线的开通,意味着北京地铁运营总里程扩容约1/2,达到336公里,房山、大兴、昌平、顺义、亦庄进入北京城市副中心的蓝图由此打开!

沃尔玛的入驻、本土商业品牌的接连进军、租赁市场与一级市场的不断升温 虽然距离亦庄线的开通还有一个月左右的时间,但是这条以开发区名称命名的地铁线带给这个 工作之城 的变化已经开始显现。

坐地铁上下班 梦想成真

周一到周四住在亦庄,周五晚上 回城 成为亦庄上班族们一直以来的真实写照。亦庄在过去很长一段时间内都停留在 工作之城 上。地铁来了,估计商场也快了, 庄 里人乘坐地铁上下班已不再是梦。

事实上

零售品牌盘活商业死地亦庄转型宜庄图

,虽然近几年入驻亦庄经济技术开发区的企业密度越来越大,奔驰、可口可乐等跨国公司也纷纷入驻,但由于轨道交通迟迟未能通车,相关的商业、教育、医疗等配套措施迟迟未能到位,亦庄在过去很长一段时间内都停留在 工作之城 上。

交通的相对不便阻碍了该地区商业的发展,商业等配套设施的不完善又让这里单纯地成为了 工作之城 。 在戴德梁行华北区董事张家鹏看来,目前制约亦庄由 工作之城 转向全方位发展的因素中,首当其冲的便是交通设施的完善。

住亦庄吧,连个大超市都没有,孩子上学、老人看病都是个问题,不住吧,交通又太不方便了,开车堵,公交车也堵。 在亦庄工作的赵磊告诉,刚到亦庄之初,自己和太太曾在亦庄购买了一套140平方米的三居室,和父母、儿子一起住,搬过来后不久便发现,由于缺乏相关的商业、教育等配套设施,在亦庄生活十分不便。

在赵磊看来,由于缺乏配套,亦庄工作的人员大多不愿意住在亦庄,自己也在苦等了三年配套设施未果后,万般无奈之下卖掉了亦庄的房子,还是将家安在了城里,自己则在亦庄租房子住,周一到周四住在亦庄,周五晚上 回城 。

搬出去以后也有问题,那就是交通太堵,开车也堵,坐公交车也堵,上下班的路上像是在上刑。 对于赵磊提及的交通问题,同样工作在亦庄的王小姐也有感触。作为某公司亦庄地区办公室的工作人员,王小姐平时大部分工作时间都在亦庄地区,但由于亦庄与外界相连接的交通太不方便,每周到位于国贸桥附近的总公司开例会就成了她最头疼的一件事。

据了解,王小姐工作的地方距离亦庄桥不远,平时在 庄内 出行会首选乘坐开发区环线公交车,如果去公司总部或者有其他原因需要 进城 ,就要到位于亦庄桥的公交枢纽乘坐976路区间车,要是路上不太堵的话,40分钟就能到国贸。

每次坐976路区间车都是一种煎熬,车上人多拥挤不说,因为这条线路太长,发车经常不准点,有时一等就要40分钟。 王小姐告诉,从亦庄 进城 的公交车几乎在亦庄桥都有站,所以每天早晚高峰时段,亦庄桥南黑压压一片等车的人群极为壮观。 有了地铁以后,再也不用死等一趟公交车了。

据了解,地铁亦庄线长约23.2公里,穿过朝阳、通州、丰台、亦庄四个区域,进入亦庄后,从居住区的北部、东部穿过,随后一直往南、向东行进,不但将亦庄同周边的居住区连接起来,也将亦庄内部的大片工业区贯穿起来。

盘活商业 死地

作为入驻亦庄的首家国际零售巨头,沃尔玛的进驻也标志着亦庄商圈开始进入发展快车道。随着几块商业项目的落成,亦庄北部地区有望形成一个辐射整个亦庄的区域型新商圈。亦庄线的开通在为亦庄带来商机的同时,也给通州带来了发展机遇, 地铁经济效应 隐现

商业气息提前释放

虽然地铁尚未正式开通,但亦庄线的周边环境已经开始发生变化。

整个南部地区作为现代制造业新区,地铁线的开通也对北京市部署的城南行动计划给予了基础设施方面的支持,将会加快推动城南行动计划的实施。 亦庄开发区管委会相关负责人表示。正如该负责人所言,亦庄线在为百姓生活提供便利的同时,也为沿途地区的发展带来了商机。

亦庄创意生活广场 就是盘活商业死地的源头之一。据了解, 亦庄创意生活广场 紧邻亦庄文化园地铁站,亦庄线开通后,亦庄文化园站是地铁进入亦庄之后的第二站,也是亦庄居民搭乘地铁的主要站点。目前亦庄文化园站附近在售的林肯公园项目,规划了大约4万平方米的商业面积。而林肯公园项目所在地块,就是多年前规划建筑面积达40万平方米、几经转手仍 胎死腹中 的 BeijingMall 购物中心项目原址。

印尼力宝集团正在建设的一座7万多平方米的大型购物中心也紧邻亦庄文化园站。据悉,该购物中心的主力店定位将与华联、新世界相当,地下一层为大型超市。购物中心里还拟建高标准影城、电玩城、美食城等配套项目。

与此同时,营业面积逾1.2万平方米的沃尔玛山姆会员店于11月14日在亦庄创意生活广场正式开业,亦庄创意生活广场是一座6.8万平方米的商业体。业内人士认为,沃尔玛把第二家会员店选在亦庄,说明沃尔玛非常看好亦庄新城的前景。作为入驻亦庄的首家国际零售巨头,沃尔玛的进驻也标志着亦庄商圈开始进入发展快车道。

易铺总裁、商业地产专家陈建明表示,长期以来,亦庄商业都是以大雄城市广场、上海沙龙新天地等分散的社区配套商业为主,缺乏大型商业设施一直是亦庄地区的商业短板。随着几块商业项目的落成,亦庄北部地区有望形成一个辐射整个亦庄的区域型新商圈。

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