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西安拆迁安置房如何补差价

2020/02/15 来源:达州信息港

导读

西安拆迁安置房如何补差价现在大家很多人都会遇到关于拆迁安置房的问题,但是很多人对此不清楚。所以很多人想问:西安拆迁安置房如何补差价呢?在

西安拆迁安置房如何补差价

现在大家很多人都会遇到关于拆迁安置房的问题,但是很多人对此不清楚。所以很多人想问:西安拆迁安置房如何补差价呢?在此,华律的为大家整理了西安拆迁安置房如何补差价相关方面的法律知识,欢迎大家阅读,希望能对大家有所帮助。

一、西安拆迁安置房如何补差价

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金

。一般有:

1.房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

2.周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3.奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

4.由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

二、法律依据

依据《中华人民共和国土地管理法》(以下简称《土地法》)第47条第2规定,征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得被征收前三年平均年产值的十五倍。在第3款规定征收其他土地安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的安置补助费的标准规定。

依据《土地法》第47条第6款的规定,如果依照法定标准支付土地补偿费和安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省级政府批准,可以增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得起过土地被征收前三年平均年产值的30倍。也就是说在这种情况下,安置补助费的最高标准为20倍。

在其中,大家需要注意的是:你可以选择面积小一些的不需要补差价的房屋或者选择货币安置,然后拿钱另购房屋。货币补偿货币补偿是主要方式。大家如果还需要其他法律方面的帮助,欢迎到华律进行法律咨询,华律会给你最专业的答复。

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